Maison 4 pièces - 226 000€
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Saint-Martin-De-Valgalgues (30520), proche des Ã?©coles et commoditÃ?©s, Lionel Hernandez vous prÃ?©sente cette villa d'environ 95m² avec une superbe vue panoramique sur les CÃ?©vennes !Lumineuse et moderne, elle est situÃ?©e en position dominante dans un quartier rÃ?©sidentiel Ã? seulement 3 minutes de l'hÃ?´pital d'AlÃ?¨s.Au rez-de-chaussÃ?©e, vous dÃ?©couvrirez une entrÃ?©e avec placard donnant sur une belle piÃ?¨ce Ã? vivre climatisÃ?©e d'environ 45m² ouverte sur une terrasse de 32m² avec une trÃ?¨s jolie vue sur la nature environnante. Des toilettes et un accÃ?¨s direct au garage de 19m² complÃ?¨tent ce niveau.A noter que le garage peut facilement Ã?ªtre amÃ?©nagÃ?© en suite parentale pour bÃ?©nÃ?©ficier d'un mode de vie de plain-pied...Au niveau infÃ?©rieur se trouve le cÃ?´tÃ?© nuit qui se compose de 3 chambres climatisÃ?©es avec placards (11 / 10 / 9,60m²), une grande salle de bain avec baignoire d'angle et douche italienne, et un second wc indÃ?©pendant. PossibilitÃ?© d'agrandissement.CÃ?´tÃ?© extÃ?©rieur : Terrain en faÃ?¯sses de 643m² qui est clos et paysagÃ?© avec notamment une douzaine d'oliviers. Porche Ã? l'avant de la maison et grande terrasse Ã? l'arriÃ?¨re. Portail et portillon manuel. PossibilitÃ?© de piscine. Stationnement possible pour environ 4 vÃ?©hicules en plus du garage. 2 grands vides sanitaires exploitables.AnnÃ?©e de construction : 2009. Maison isolÃ?©e par l'extÃ?©rieur en 2021. Isolation des combles avec 60cm de laine de verre. Chauffage par climatisation rÃ?©versible dans toutes les piÃ?¨ces. Volets roulants Ã?©lectriques solaires. Menuiseries en pvc double-vitrage. Tout-Ã? -l'Ã?©gout. Taxe fonciÃ?¨re 2023 : 1604 euros. Fibre internet disponible.Plus de photos sur demande.A noter Ã?©galement que la garantie Protec+ vous est offerte pour l'acquisition de ce bien, qui vous protÃ?¨ge contre les vices cachÃ?©s et dommages aux biens (voir dÃ?©tails auprÃ?¨s de votre conseiller). Une exclusivitÃ?© Proprietes-privees.com !Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ, au 0607708358 ou par courriel Ã? [email protected] l'article L.561.5 du Code MonÃ?©taire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prÃ?©sentation d'une piÃ?¨ce d'identitÃ?© vous sera demandÃ?©e.Mandat rÃ?©f : 353505. Le professionnel garantit et sÃ?©curise votre projet immobilier. Prix de vente : 228.000 euros (honoraires charge vendeur). Cette vente est garantie 12 mois.Note DPE en C pour un confort optimal. Tous les diagnostics ont Ã?©tÃ?© rÃ?©alisÃ?©s et sont Ã? disposition. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr.Cette prÃ?©sente annonce a Ã?©tÃ?© rÃ?©digÃ?©e sous la responsabilitÃ?© Ã?©ditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculÃ?© au RSAC NIMES 525 033 015 auprÃ?¨s de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÃ??NE FERRÃ?â?° - 44 ALLÃ?â?°E DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobiliÃ?¨re (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 dÃ?©livrÃ?©e par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte sÃ?©questre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la BoÃ?©tie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilitÃ?© civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - NumÃ?©ro RSAC : NIMES 525 033 015 - .